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　　是指房屋经济形态ღღ◈ღ，在法律上有明确的权属关系ღღ◈ღ，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋ღღ◈ღ。

　　是指土地财产ღღ◈ღ，在法律上有明确的权属关系918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ，地产包含地面及其上下空间ღღ◈ღ，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系ღღ◈ღ。

　　是房产和地产的总称ღღ◈ღ。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权ღღ◈ღ、管理权ღღ◈ღ、转让权等）ღღ◈ღ。

　　是以土地和建筑物为经营为对象ღღ◈ღ，从事房地产开发ღღ◈ღ、建设ღღ◈ღ、经营ღღ◈ღ、管理以及维修ღღ◈ღ、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业ღღ◈ღ。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制ღღ◈ღ，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式ღღ◈ღ。其中ღღ◈ღ，城市市区的土地全部属于国家所有ღღ◈ღ；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外ღღ◈ღ，属于集体所有ღღ◈ღ；宅基地和自留地ღღ◈ღ、自留山ღღ◈ღ，属于集体所有ღღ◈ღ；矿物ღღ◈ღ、水流ღღ◈ღ、森林ღღ◈ღ、山岭ღღ◈ღ、草原ღღ◈ღ、荒地ღღ◈ღ、滩涂等自然资源ღღ◈ღ，属于国家所有ღღ◈ღ，由法律规定属于集体所有ღღ◈ღ，森林ღღ◈ღ、山岭ღღ◈ღ、草原ღღ◈ღ、荒地ღღ◈ღ、滩涂除外ღღ◈ღ。但地上建筑物既可以为国家所有ღღ◈ღ，也可以为集体ღღ◈ღ、单位和个人所有ღღ◈ღ。因此ღღ◈ღ，同一宗房地产ღღ◈ღ，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的ღღ◈ღ。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地ღღ◈ღ，其土地使用年限按国家规定执行ღღ◈ღ。即ღღ◈ღ：居住用地七十年ღღ◈ღ；工业用地五十年ღღ◈ღ；教育ღღ◈ღ、科技ღღ◈ღ、文化ღღ◈ღ、卫生ღღ◈ღ、体育用地五十年ღღ◈ღ；商业ღღ◈ღ、旅游ღღ◈ღ、娱乐用地四十年ღღ◈ღ；综合用地或者其他用地五十年ღღ◈ღ。另外ღღ◈ღ，加油站ღღ◈ღ、加气站用地为二十年ღღ◈ღ。

　　房屋一经购买并取得产权后ღღ◈ღ，即作为业主个人所有的财产我的皇后好妖娆ღღ◈ღ，并无居住年限的限制ღღ◈ღ，担对该房屋所占用范围内的土地来说ღღ◈ღ，因为土地除属于集体所有的外ღღ◈ღ，均属于国家所有ღღ◈ღ。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权ღღ◈ღ。住宅用地的土地使用时间为50—70年ღღ◈ღ，自开发商取得该土地使用证书之日起计算ღღ◈ღ。在该土地使用年限届满后ღღ◈ღ，土地将由国家收回ღღ◈ღ。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下ღღ◈ღ，继续使用该土地ღღ◈ღ。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღღ◈ღ、使用ღღ◈ღ、收益和处分的权能ღღ◈ღ。

　　指国家以协议ღღ◈ღ、招标ღღ◈ღ、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღღ◈ღ，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღღ◈ღ。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用ღღ◈ღ，一般没有使用期限的限制ღღ◈ღ。以无偿划拨取得的土地使用权ღღ◈ღ，其出让须经政府及土地管理部门同意ღღ◈ღ，交补交出让金后方可进行转让ღღ◈ღ、出租和抵押ღღ◈ღ。

　　我们通常所指的地籍ღღ◈ღ、产籍ღღ◈ღ、房地产籍是同一概念ღღ◈ღ。它是指土地的自然状况ღღ◈ღ、社会经济状况和法律状况的调查与登记ღღ◈ღ，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容ღღ◈ღ。具体来讲ღღ◈ღ，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღღ◈ღ、证件等登记资料ღღ◈ღ，经过整理ღღ◈ღ、加工ღღ◈ღ、分类而形成的图ღღ◈ღ、档ღღ◈ღ、卡ღღ◈ღ、册等资料的总称ღღ◈ღ。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღღ◈ღ。它反映一宗地的基本情况ღღ◈ღ。包括ღღ◈ღ：宗地权属界线ღღ◈ღ、界址点位置ღღ◈ღ、宗地内建筑位置与性质ღღ◈ღ、与相邻宗地的关系等ღღ◈ღ。

　　即房地产后面的附图ღღ◈ღ，是房地产证的重要组成部分ღღ◈ღ，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况ღღ◈ღ。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房ღღ◈ღ，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღღ◈ღ，所出售商品房称为期房ღღ◈ღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღღ◈ღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღღ◈ღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღღ◈ღ，与消费者签订商品详尽买卖合同后ღღ◈ღ，立即可以办理入住并取得产权证ღღ◈ღ。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房ღღ◈ღ。个人购买的新竣工的商品房ღღ◈ღ、经济适用住房及单位自建住房ღღ◈ღ，办完产权证后ღღ◈ღ，再次上市买卖ღღ◈ღ，这些都称为二手房ღღ◈ღ。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件ღღ◈ღ，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅ღღ◈ღ；要体现适用ღღ◈ღ、经济ღღ◈ღ、美观ღღ◈ღ、安全ღღ◈ღ、卫生ღღ◈ღ、便利的原则ღღ◈ღ；布局要符合城市规划的要求ღღ◈ღ；使用功能要满足居民基本生活的需要ღღ◈ღ；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准ღღ◈ღ，结合市场需求确定ღღ◈ღ。

　　在房改政策出台后ღღ◈ღ，国家机关ღღ◈ღ、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来ღღ◈ღ，我们把为类公房称之为房改房ღღ◈ღ。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关ღღ◈ღ、事业单位ღღ◈ღ、企业单位职工的准成本房ღღ◈ღ、全成本房ღღ◈ღ、全成本微利房和社会微利房ღღ◈ღ。

　　有些单位建立了个人住房基金ღღ◈ღ。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金ღღ◈ღ，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）ღღ◈ღ；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿ღღ◈ღ，取款自由的管理办法ღღ◈ღ。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助ღღ◈ღ，即将单位原有用于建房ღღ◈ღ、购房的资金转化为住房补贴ღღ◈ღ，分次（如按月）或一次性地发给职工ღღ◈ღ，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题ღღ◈ღ。住房补贴发放的原则是ღღ◈ღ：坚持效率优先ღღ◈ღ，兼顾公平的原则ღღ◈ღ，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格ღღ◈ღ、平均工资ღღ◈ღ，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定ღღ◈ღ。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式ღღ◈ღ，即房屋的折旧费ღღ◈ღ。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗ღღ◈ღ。房屋在长期的使用中ღღ◈ღ，虽然保留原有的实物形态ღღ◈ღ，但由于自然损耗和人为的损耗ღღ◈ღ，客观存在的价值也会逐渐减少ღღ◈ღ。这部分因损耗而减少的价值ღღ◈ღ，以货币形态来表现ღღ◈ღ，就是折旧费ღღ◈ღ。确定折旧费的依据是建筑造价残值ღღ◈ღ、清理费用和折旧年限ღღ◈ღ。

　　是指对房屋全面支配的权利ღღ◈ღ。房屋的所有权分为占有权ღღ◈ღ、使用权ღღ◈ღ、收益权和处分权四项权能ღღ◈ღ，这也是房屋所有权的四项基本内容ღღ◈ღ。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅ღღ◈ღ。在国家规定的住房面积之内ღღ◈ღ，职工按标准价购房后只拥有部分产权ღღ◈ღ，可以继承和出售ღღ◈ღ，但出售时原产权单位有优先购买权ღღ◈ღ，售房的收入在扣除有关税费后ღღ◈ღ，按个人和单位所占的产权比例分配ღღ◈ღ。

　　是房屋所有人或使用人之间ღღ◈ღ，在相互自愿的基础上ღღ◈ღ，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为ღღ◈ღ。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式ღღ◈ღ。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西ღღ◈ღ，人们一般直接在内进行生产和生活活动ღღ◈ღ，如烟囱ღღ◈ღ、水井ღღ◈ღ、道路ღღ◈ღ、桥梁等ღღ◈ღ。

　　指小区内主次干道ღღ◈ღ、支道ღღ◈ღ、人行道ღღ◈ღ、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车ღღ◈ღ、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和ღღ◈ღ。

　　指小区内集中绿化带ღღ◈ღ、小公园ღღ◈ღ、住宅间集中种植花木ღღ◈ღ、草地ღღ◈ღ、假山ღღ◈ღ、花架ღღ◈ღ、水榭ღღ◈ღ、水池ღღ◈ღ，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和ღღ◈ღ。

　　亦称建筑展开面积ღღ◈ღ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和ღღ◈ღ。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标ღღ◈ღ。它包括三项ღღ◈ღ，即使用面积ღღ◈ღ、辅助面积和结构面积ღღ◈ღ。

　　是指住宅楼内为住户方便出入ღღ◈ღ，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊ღღ◈ღ、楼梯ღღ◈ღ、电梯间等所占面积总和ღღ◈ღ，并按栋或单元户数按比率分摊ღღ◈ღ。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积ღღ◈ღ，包括套（单元）内的使用面积ღღ◈ღ、墙体面积及阳台面积ღღ◈ღ。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积ღღ◈ღ，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙ღღ◈ღ，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积ღღ◈ღ。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积ღღ◈ღ。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积ღღ◈ღ，指各套（单元）以外为各户共同使用ღღ◈ღ，不可分割的建筑面积ღღ◈ღ。

　　如有面积分割的文件或协议ღღ◈ღ，应按其文件或协议分摊计算ღღ◈ღ；如无分割文件或协议ღღ◈ღ，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算ღღ◈ღ。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯ღღ◈ღ、内外廊ღღ◈ღ、公共门厅ღღ◈ღ、通道ღღ◈ღ、电梯ღღ◈ღ、配电房ღღ◈ღ、设备层ღღ◈ღ、设备用房ღღ◈ღ、结构转换层ღღ◈ღ、技术层ღღ◈ღ、空调机房ღღ◈ღ、消防控制室ღღ◈ღ、为整栋楼层服务的值班卫室ღღ◈ღ、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间ღღ◈ღ、电梯机房ღღ◈ღ、水箱间等ღღ◈ღ。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库ღღ◈ღ、非机动车库ღღ◈ღ、公共开放空间ღღ◈ღ、城市公共通道ღღ◈ღ、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积ღღ◈ღ、消防避难层ღღ◈ღ；为多栋建筑物使用的配电房ღღ◈ღ；公民防护地下室以及地面车库ღღ◈ღ、地下设备用房等ღღ◈ღ。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算ღღ◈ღ。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积ღღ◈ღ，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积ღღ◈ღ。

　　指套内住户独自使用的面积ღღ◈ღ，一般包括卧室ღღ◈ღ、厨房ღღ◈ღ、卫生间ღღ◈ღ、过厅ღღ◈ღ、起居室ღღ◈ღ、内走道ღღ◈ღ、阳台ღღ◈ღ、壁柜等净面积的总和ღღ◈ღ。

　　是小区共用部位ღღ◈ღ、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水ღღ◈ღ、电ღღ◈ღ、煤等能源消耗ღღ◈ღ，被称为公共能耗ღღ◈ღ，由此所产生的费用为公共能耗费ღღ◈ღ。

　　俗称“卖楼花”ღღ◈ღ，即在房地产尚未建成以前ღღ◈ღ，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღღ◈ღ，将期房出售给受买人ღღ◈ღ。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定ღღ◈ღ，通过实行土地批租形式ღღ◈ღ，报政府计划主管部门列入正式项目计划ღღ◈ღ，建成后用于向境内境外出售的住宅ღღ◈ღ、商业用房及其它建筑物ღღ◈ღ。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式ღღ◈ღ，经过政府主管部门审批ღღ◈ღ，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区ღღ◈ღ、澳门和台湾）出售的住宅ღღ◈ღ、商业用房及其它建筑物ღღ◈ღ。

　　是指这一项目的具体建筑构成ღღ◈ღ，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成ღღ◈ღ，每栋楼宇的使用性质是什么ღღ◈ღ，单栋楼宇的地上有几层ღღ◈ღ，地下有几层ღღ◈ღ，每一层的具体用途是什么ღღ◈ღ。

　　是指在多层ღღ◈ღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღღ◈ღ；通常每层楼面只有一个楼梯ღღ◈ღ，住户由楼梯平台直接进入分户门ღღ◈ღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღღ◈ღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღღ◈ღ。

　　是指房屋的最上一层ღღ◈ღ，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度ღღ◈ღ，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层ღღ◈ღ。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸ღღ◈ღ，它属于住宅ღღ◈ღ，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施ღღ◈ღ，尤其是网络功能的发达ღღ◈ღ，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式ღღ◈ღ。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅ღღ◈ღ。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅ღღ◈ღ，二户连体的别墅为双拼别墅ღღ◈ღ，单楼独栋的则为独栋别墅ღღ◈ღ。

　　正确的译法应该为城区住宅ღღ◈ღ，是从欧洲舶来的ღღ◈ღ，其原始意义是指在城区房屋ღღ◈ღ。目前是指建于城郊ღღ◈ღ，高绿化率ღღ◈ღ，住宅功能齐全的景观型联排别墅ღღ◈ღ。

　　是指由上ღღ◈ღ、下两层楼盘面ღღ◈ღ、卧室ღღ◈ღ、起居室ღღ◈ღ、客厅ღღ◈ღ、卫生间ღღ◈ღ、厨房及其它辅助用房ღღ◈ღ，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风ღღ◈ღ、采光较好ღღ◈ღ，布局紧凑ღღ◈ღ，功能分明ღღ◈ღ，只是户内楼梯占去一定使用面积ღღ◈ღ，上下两层只有一个出口ღღ◈ღ，发生火灾时ღღ◈ღ，人员不易疏散ღღ◈ღ。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋ღღ◈ღ，是在层高的一层楼中增建一个夹层ღღ◈ღ，从而形成上下两层的楼盘房ღღ◈ღ。实际层高要大大低于跃层式住宅ღღ◈ღ。复式住宅下层供起居ღღ◈ღ、餐饮ღღ◈ღ、洗浴用ღღ◈ღ，上层供休息ღღ◈ღ、储藏用ღღ◈ღ，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღღ◈ღ。

　　直译为“步行街购物广场”ღღ◈ღ，是目前国际上最流行ღღ◈ღ、经营效果最佳的零售百货模式ღღ◈ღ，它具有四大特征ღღ◈ღ：开放性的公共休闲广场ღღ◈ღ、强烈吸引人气ღღ◈ღ；开放性的对外交通设计ღღ◈ღ，广纳周边人气ღღ◈ღ，相对闭合的内部通道回路ღღ◈ღ，充分利用有效人流ღღ◈ღ，购物与休闲良性互动ღღ◈ღ，形成惊人的商业效应ღღ◈ღ。

　　只是预付款的一部分ღღ◈ღ，起不到担保债权的作用ღღ◈ღ，在开发商违约不签订合同的情况下ღღ◈ღ，无法得到双倍的返还ღღ◈ღ。

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　　《商品房预售许可证》是市ღღ◈ღ、县ღღ◈ღ、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书ღღ◈ღ，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人ღღ◈ღ。

　　契税是指房屋所有权发生变更时我的皇后好妖娆ღღ◈ღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收ღღ◈ღ。它是对房地产权变动征收的一种专门税种ღღ◈ღ。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施ღღ◈ღ、设备的维修养护基金ღღ◈ღ。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳ღღ◈ღ，比例为购房款的2%ღღ◈ღ。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立ღღ◈ღ、领受凭证征收的一种税ღღ◈ღ。它是一种兼有行为性质的凭证税ღღ◈ღ，具有征收面广ღღ◈ღ、税负轻ღღ◈ღ、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点ღღ◈ღ。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》ღღ◈ღ，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明ღღ◈ღ，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名ღღ◈ღ。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人ღღ◈ღ，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定ღღ◈ღ。

　　审核后购销合同一份ღღ◈ღ、收件收据ღღ◈ღ、产权申请登记表ღღ◈ღ、产权登记发证审批表ღღ◈ღ、房屋所有权情况调查表ღღ◈ღ、测量后的正式图纸ღღ◈ღ。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利ღღ◈ღ，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物ღღ◈ღ、附着物的所有权进行的登记ღღ◈ღ。

　　即房地产产权登记ღღ◈ღ，它是国家为健全法制ღღ◈ღ，加强城镇房地产管理ღღ◈ღ，依法确认房地产产权的法定手续ღღ◈ღ。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记ღღ◈ღ。经审查确认产权后ღღ◈ღ，由房地产管理机关发给《房地产产权证》ღღ◈ღ。产权登记是房地产管理的行政手段ღღ◈ღ，只有通过产权登记ღღ◈ღ，才能对各类房地产权属实施有效的管理ღღ◈ღ。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的ღღ◈ღ。所谓一宗土地ღღ◈ღ，是指以权属界线组成的封闭地块ღღ◈ღ。一宗土地存在两个或两个以上权利人的ღღ◈ღ，各权利人分别对该宗土地上的建筑物ღღ◈ღ、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记ღღ◈ღ。

　　申请房地产登记ღღ◈ღ，申请人可以委托他人代理ღღ◈ღ。由代理人办理申请登记的ღღ◈ღ，应向登记机关提交申请人的委托书ღღ◈ღ。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证ღღ◈ღ。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认ღღ◈ღ。即是依照法律ღღ◈ღ、政策的规定ღღ◈ღ，经过房地产申报ღღ◈ღ、权属调查ღღ◈ღ、地籍勘丈ღღ◈ღ、审核批准ღღ◈ღ、登记注册ღღ◈ღ、发放权利证书等登记规定程序ღღ◈ღ，确认某一房地产权利归属的过程ღღ◈ღ。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后ღღ◈ღ，在商品房尚未竣工交付使用之前ღღ◈ღ，由于购房者一方原因ღღ◈ღ，如对房屋需求的改变或是故意炒作ღღ◈ღ，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人ღღ◈ღ。房屋期权转让ღღ◈ღ，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物ღღ◈ღ、附着物所有权的自然人ღღ◈ღ、法人和其他组织ღღ◈ღ，通过买卖我的皇后好妖娆ღღ◈ღ、交换ღღ◈ღ、赠与将房地产转移给他人的法律行为ღღ◈ღ。

　　房地产转让时ღღ◈ღ，转让人对同宗土地上的道路绿地ღღ◈ღ、休闲憩地ღღ◈ღ、空间余地ღღ◈ღ、电梯ღღ◈ღ、楼梯ღღ◈ღ、连廊ღღ◈ღ、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移ღღ◈ღ。房地产首次转让合同对停车场我的皇后好妖娆ღღ◈ღ、广告权益没有特别约定的ღღ◈ღ，停车场ღღ◈ღ、广告权益随房地产同时转移ღღ◈ღ；有特别约定的ღღ◈ღ，经房地产登记机关初始登记918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ，由登记的权利人拥有ღღ◈ღ。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为ღღ◈ღ。房地产按揭于房地产抵押的一种形式ღღ◈ღ。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定ღღ◈ღ，已抵押的房地产可以转让ღღ◈ღ，但应由抵押人ღღ◈ღ、转让人和受让人三方签订有关的公证书ღღ◈ღ，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议ღღ◈ღ；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的ღღ◈ღ，转让行为无效ღღ◈ღ。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款ღღ◈ღ，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续ღღ◈ღ。根据《中华人民共和国担保法》的规定918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ，抵押合同自登记之日起生效ღღ◈ღ，所以ღღ◈ღ，只有办理了抵押登记ღღ◈ღ，抵押合同才有法律效力ღღ◈ღ。

　　贷款期限在1年内（含1年）的ღღ◈ღ，实行到期本息一次性清偿的还款方式ღღ◈ღ。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款ღღ◈ღ，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息ღღ◈ღ。

　　根据人民银行的规定ღღ◈ღ，贷款期间如遇国家调整利率ღღ◈ღ，贷款期限在1年以内（含1年）的ღღ◈ღ，实行合同利率ღღ◈ღ，不分段计算ღღ◈ღ；对一年期以上贷款ღღ◈ღ，于下一年1月1日开始ღღ◈ღ，按相应期限档次利率执行新利率918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ。

　　借款人在提前归还贷款时ღღ◈ღ，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请ღღ◈ღ，经贷款审核同意ღღ◈ღ，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ，提前清偿的部分在以后期限不再计息ღღ◈ღ，此前已计收贷款利息不作调整ღღ◈ღ。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译ღღ◈ღ，因此ღღ◈ღ，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款ღღ◈ღ，是购房者以所购房屋之产权作抵押ღღ◈ღ，由银行先行支付房款给发展商ღღ◈ღ，以后购房者按月向银行分期支付本息ღღ◈ღ。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款ღღ◈ღ，资金用途限于购买新的住房及家居消费ღღ◈ღ，也就是“原来按揭买下的房子ღღ◈ღ，还款达到一定额度后ღღ◈ღ，可以将其抵押出去ღღ◈ღ，获得新的贷款的一种业务形式”ღღ◈ღ。

　　转按揭就是个人住房转按贷款ღღ◈ღ，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人我的皇后好妖娆ღღ◈ღ，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限ღღ◈ღ、变更借款人或变更抵押物的贷款ღღ◈ღ。

　　购房身份证ღღ◈ღ、户口簿ღღ◈ღ、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）ღღ◈ღ；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）ღღ◈ღ；购房人已首付购房款收据原件及复印件ღღ◈ღ；已与开发公司签订的购房合同ღღ◈ღ；在开户行开户的活期存折ღღ◈ღ；贷款申请书ღღ◈ღ、个人住房借款合同ღღ◈ღ、借款借据ღღ◈ღ、委托银行扣收购房还款协议书ღღ◈ღ、住房抵押承诺书ღღ◈ღ。

　　等额本金还款法是一种计算非常简便ღღ◈ღ，实用性很强的一处还款方式ღღ◈ღ。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金ღღ◈ღ，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息我的皇后好妖娆ღღ◈ღ。方式可以是按月还款和按季还款ღღ◈ღ。

　　现各银行规定ღღ◈ღ，贷款期限在一年以内（含一年）ღღ◈ღ，那么还款方式为到期一次性还本付息ღღ◈ღ，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合ღღ◈ღ。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单ღღ◈ღ，有价证券包括国库券ღღ◈ღ、金融债券和银行认可的企业债券ღღ◈ღ，存单只接收人民币定期储蓄存单ღღ◈ღ。借款人申请质押担保贷款ღღ◈ღ，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度ღღ◈ღ，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%ღღ◈ღ。各种债券要经过银行鉴定ღღ◈ღ，证明真实有效我的皇后好妖娆ღღ◈ღ，方可用于质押ღღ◈ღ，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明ღღ◈ღ，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时ღღ◈ღ，要将有价证券ღღ◈ღ、存单等质押物交由贷款银行保管ღღ◈ღ，并由贷款银行承担保管责任ღღ◈ღ，如果借款人要求进行公证ღღ◈ღ，双方可以到公证机关办理公证手续ღღ◈ღ，公证费用由借款人承担ღღ◈ღ。选择质押贷款担保方式ღღ◈ღ，要求居民家庭有足额的金融资产ღღ◈ღ，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要ღღ◈ღ，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现ღღ◈ღ。因此ღღ◈ღ，采取质押方式ღღ◈ღ，只有少数人才能做到ღღ◈ღ。

　　中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）ღღ◈ღ。按照该办法的定义ღღ◈ღ，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物ღღ◈ღ，或由第三人为其贷款提供保证ღღ◈ღ，并承担连带责任的贷款ღღ◈ღ；借款人到期不能偿还还贷款本息的ღღ◈ღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任ღღ◈ღ。

　　是指国家机关ღღ◈ღ、国有企业ღღ◈ღ、城镇集体企业ღღ◈ღ、外商投资企业ღღ◈ღ、城镇私营企业及其他城镇企业ღღ◈ღ、事业单位ღღ◈ღ、民办非企业单位ღღ◈ღ、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金ღღ◈ღ。它是一种长期性的住房储金ღღ◈ღ，具有社会保障性质ღღ◈ღ，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式ღღ◈ღ。

　　公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款ღღ◈ღ，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造我的皇后好妖娆ღღ◈ღ、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款ღღ◈ღ。

　　凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上ღღ◈ღ，并且目前仍在缴存公积金ღღ◈ღ，才有资格申请ღღ◈ღ。

　　所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押ღღ◈ღ，并同时签定抵押合同918博天堂娱乐官网ღღ◈ღ，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保ღღ◈ღ，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღღ◈ღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღღ◈ღ，便可收回贷款的担保ღღ◈ღ，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记ღღ◈ღ，当抵押人按合同约定还清全部本息后ღღ◈ღ，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”ღღ◈ღ。

　　房屋交付时ღღ◈ღ，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》ღღ◈ღ，向买受人提供《住宅质量保证书》ღღ◈ღ、《住宅使用说明书》ღღ◈ღ。

　　是指从物业形态上说ღღ◈ღ，建筑商完成了一项最终产品ღღ◈ღ，开发商也完成了物业开发任务ღღ◈ღ，这时他们之间所发生的一个法定手续ღღ◈ღ。

　　预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积ღღ◈ღ，它只供房地产预售时使用ღღ◈ღ；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积ღღ◈ღ，它为房地产交易ღღ◈ღ、租赁ღღ◈ღ、抵押ღღ◈ღ、竣工验收ღღ◈ღ、产权登记等提供依据ღღ◈ღ。

　　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织ღღ◈ღ。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生ღღ◈ღ，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体ღღ◈ღ，其合法权益受国家法律保护ღღ◈ღ。

　　是指当一批经典户型被大量复制ღღ◈ღ，户型设计趋于同质化ღღ◈ღ，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时ღღ◈ღ，小区的规模ღღ◈ღ、位置ღღ◈ღ、环境ღღ◈ღ、系统设置ღღ◈ღ、安全指数ღღ◈ღ、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码ღღ◈ღ。

　　是指未经规划土地主管部门批准ღღ◈ღ，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证ღღ◈ღ，擅自建筑的建筑物和构筑物ღღ◈ღ。

　　局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用ღღ◈ღ，用小槌轻击有空壳声ღღ◈ღ。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和ღღ◈ღ，形成空鼓ღღ◈ღ。

　　首先由装修申请者填写申报材料进行申报ღღ◈ღ，然后由房产管理局受理申报ღღ◈ღ，经房管局光派人现场查勘后进行审批ღღ◈ღ，最后是缴费和领取许可证ღღ◈ღ；备齐如下材料ღღ◈ღ：按要求填写房屋装修申请表一式二份ღღ◈ღ，交验房屋所有权证ღღ◈ღ，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同ღღ◈ღ；装修设计方案和施工图ღღ◈ღ；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书ღღ◈ღ；办理白蚁防治手续ღღ◈ღ。

　　即楼盘标识ღღ◈ღ，楼盘独有的标志ღღ◈ღ，多见于广告幅ღღ◈ღ、旗ღღ◈ღ、板牌以及外墙ღღ◈ღ、售楼处ღღ◈ღ。一般表现为图案ღღ◈ღ、美术字ღღ◈ღ、字母等ღღ◈ღ。

　　（3） 按提供预售的商品房计算ღღ◈ღ，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上ღღ◈ღ，并已经确定施工进度和竣工交付日期ღღ◈ღ；

　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基ღღ◈ღ。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础ღღ◈ღ。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基ღღ◈ღ。

　　指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积ღღ◈ღ，不包括代征的面积ღღ◈ღ。

　　指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地ღღ◈ღ。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算ღღ◈ღ，自行车按每车位1.2平方米计算ღღ◈ღ。

　　是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理ღღ◈ღ，使其具有高效率的服务功能ღღ◈ღ，可提供安全ღღ◈ღ、便利ღღ◈ღ、舒适的住宅环境ღღ◈ღ。

　　是以房地产为特定的商品对象ღღ◈ღ，对相关的市场信息进行系统的收集ღღ◈ღ、整理ღღ◈ღ、记录和分析ღღ◈ღ，进而对房地产市场进行研究与预测ღღ◈ღ，为决策者了解房地产市场变动趋势ღღ◈ღ，制定公司营业计划ღღ◈ღ，拟订经营策略提供参考与建议ღღ◈ღ。

　　商品房“五证”包括ღღ◈ღ：建设用地规划许可证ღღ◈ღ、建设工程规划许可证ღღ◈ღ、国有土地使用证ღღ◈ღ、建设工程开工证ღღ◈ღ、商品房预售许可证ღღ◈ღ。

　　是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督ღღ◈ღ，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书ღღ◈ღ。

　　声明ღღ◈ღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღღ◈ღ，除焦点官方账号外ღღ◈ღ，观点仅代表作者本人ღღ◈ღ，不代表焦点立场ღღ◈ღ。

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